Новокаширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Гальчино д., Домодедово гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «Создайте свой уютный дом в гармонии с лесом!»
Цена 1,56 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 23 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 792 тыс. → дом ≈768 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22897
Рейтинг 60/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 25 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 530 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 792 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 768 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гальчино Сити пос. | 7,5 сот. | 1 170 000 | 156 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино Сити пос. | 17 сот. | 2 314 000 | 136 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 9 сот. | 2 268 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино д. | 8,2 сот. | 900 000 | 109 756 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок СНТ | 5,9 сот. | 3 500 000 | 593 220 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 560 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 326 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 560 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 560 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток (Ижс). Лес, озеро, газ и дороги. Продаётся земельный участок 6 соток в живописном посёлке. Отличное место для строительства собственного дома и жизни за городом с комфортом городской инфраструктуры. Локация и природа: Посёлок граничит с лесным массивом, рядом озеро и лесопарк. Чистый воздух, тишина и возможность отдыхать на природе каждый день. Что важно для строительства: Ври Ижс (можно строить дом и прописаться). Участок 6 соток компактный размер, удобный для обслуживания. Газификация по госпрограмме технические условия уже получены (социальный тариф). Транспортная доступность: Быстрый выезд на федеральные трассы. Ж/д станция в нескольких километрах (электричка до столицы). Автобусная остановка прямо у посёлка. Инфраструктура рядом: Продуктовый магазин в пешей доступности. Строительный магазин неподалёку. Больница, школа и детский сад в соседнем населённом пункте (2 км). Обустройство самого посёлка: Внутрипоселковые дороги с твёрдым покрытием. Установлены опоры Лэп (подключение к сетям). Фасадное ограждение и въездная группа. Организовано место сбора Тбо. Границы участка согласованы, право собственности оформляется в Росреестре. Идеальное сочетание природы и современных удобств. Создайте свой уютный дом в гармонии с лесом! Звоните в любое время, покажем участок в удобный для вас день.