Объект №22895 · дом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Ява СНТ, Ступино гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 01.07.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 942 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,34 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −2,45 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Повадино ≈7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22895

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение! Снт Фортуна. Продаётся земельный участок с небольшим, уютным, летним домиком. Развитая инфраструктура, продуктовые магазины, строительные рынки. Фермеры привозят в снт свою продукцию (молоко, мясо, хлеб). Удобная транспортная развязка, ходит общественный транспорт до железнодорожной станции Барыбино. Автоматические ворота при въезде в снт, рядом лес(земляника, грибы) Дороги чистят круглосуточно. На территории Снт проведена газ, труба проходит мимо участка. На самом участке построен дом из бруса, мансарда из вагонки, сам один сайдингом. Электричество, колодец. На участке растет смородина, груша. На участке есть хозблок из сруба ( предполагалось строительство бани). Олин взрослый собственник, более 20 лет в собственности, никаких обременений, свободная продажа. Есть видео.