Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 61 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈948 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Данилово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22892
Рейтинг 61/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 32.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 966 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8,4 сот. | 2 268 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 2 002 533 | 278 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,2 сот. | 1 621 877 | 311 899 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,2 сот. | 880 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 1 678 633 | 335 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 999 000 | 133 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 383 / 88 946 / 152 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 329 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 113 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 896 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 463 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 948 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 52,2 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 86 207 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Антоновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 50 м² | 4,5 сот. | 6 450 000 | 129 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 52 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 45 м² | 4 сот. | 2 750 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 50 м² | 4,8 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 56,7 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 49 383 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 42 м² | 5,2 сот. | 4 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Образцово д. | 46,9 м² | 5 сот. | 4 300 000 | 91 684 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 50 м2, плюс терраса с кровать-качелей. Московская обл., Домодедовский р-н, Снт Железнодорожник, 26. 36 км от Мкад! Участок 4 соток, сухой. Тихое и уютное место в окружении лесного массива. Грибной лес напротив участка. Некоторые соседи живут на постоянной основе. Коммуникации: - электричество 5 квт, можно установить 15 квт; - колодец 8 колодец, полных 6; - отопление в наличии дровяная печь, нужно установить дымоход. Планировка: 1-й этаж прихожая, кухня, гостиная. 2-й этаж большая комната. С торца дома установлены сваи, чтобы пристроить санузел. Материал стен: каркас, утеплитель 100. Фундамент: сваи двутавровые. Крыша: профлист. Дом обшит сайдингом. Участка огорожен забором из Профлиста и рабицы. На участке: хозблок, туалет, душевая, слива, груша, яблоня, ежевика, смородина, небольшой огород. В пешей доступности: - Автобусная остановка 7 минут, пруд. - 10 минут пешком до ж/д станции "52 км" (55 минут м. Варшавская). - На машине 2 минут до продуктового магазина, аптеки. Единственный владелец. Свободная продажа, нет долгов и обременений. Документы: все необходимые документы в наличии. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время!