Объект №22891 · дом · снято

Новокаширское ш., 32 км от МКАД
Ганусово СНТ, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 758 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈293 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈12,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22891

Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АН "Беляк и Партнеры" предлагает приобрести дачу, в тихом, уютном Снт Ганусово, вдали от шума и дорог, окруженный лесом, на территории снт озеро с лавочками, где можно отдохнуть, детская площадка, шлагбаум, и место для мусора, на участке несколько построек основной дом имеет 4 спальни, просторная кухня, холл, колодец 7 колец, вода чистая, домик для инструмента, домик для хранения садового инструмента, с насосной станцией, и отдельно домик для туалета и душевая. Участок ровный и ухоженный, плодоносящие деревья и кустарники. Звоните для согласования осмотра. Объект 66426-2866.