Новокаширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Альфа СНТ, Ступино гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «На участке бревенчатый дом с гаражом и сараем, баня с верандой.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.05.2023.
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,52 млн → дом ≈383 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Малино ≈14,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22889
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.4 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 240 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 517 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 383 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Альфа СНТ | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радужная д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Коновка СНТ | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Коновка СНТ | 10,9 сот. | 1 350 000 | 123 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Авдотьино с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Авдотьино с. | 30 сот. | 20 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Авдотьино с. | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мясищево д. | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Малое Алексеевское с. | 18,5 сот. | 1 600 000 | 86 486 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малое Алексеевское с. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2023 | 2 000 000 | история площадки |
| 08.02.2025 | 2 200 000 (+200 000) | история площадки |
| 19.05.2025 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок у леса. 17 соток. На участке бревенчатый дом с гаражом и сараем, баня с верандой. Рядом река Северка. Участок высокий. Сосны и несколько плодовых деревьев. Без торга.