Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Летний домик: Уютная комната и остекленная веранда на надежных сваях.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 26.11.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,72 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Данилово ≈8,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22887
Рейтинг 65/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 83 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 276 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 082 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 718 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шишкино д. | 5,2 сот. | 1 290 000 | 248 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 7 сот. | 2 290 000 | 327 143 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 5 сот. | 1 328 700 | 265 740 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минаево д. | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 549 333 | 292 327 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 6,5 сот. | 1 717 909 | 264 294 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 9 сот. | 1 419 075 | 157 675 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шишкино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шишкино д. | 5,2 сот. | 2 418 000 | 465 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.11.2025 | 3 200 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Природа и локация: Свежий воздух и прогулки массив всего в 100 метрах. Река в пешей доступности: Отличное место для отдыха у воды. Песчаный пляж: Летом здесь открыта оборудованная зона для купания. Коммуникации и надежность. Электричество: Свет уже официально подведен. Газификация: Газ подведен прямо до границ участка. Капитальный забор: Участок огорожен со всех сторон качественным современным евроштакетником в цвет шоколада на прочном каркасе. Инженерное благоустройство и постройки. Широкий бетонный въезд: Перед участком залита монолитная бетонная отмостка/площадка. Свободно помещаются несколько автомобилей. Инженерный водоотвод: Смонтирована полноценная система ливневой канализации с защитными решетками (бетонные лотки). Идеальный ландшафт: Территория ровная, без ям, профессионально засеян красивый зеленый газон. Живой декор: По периметру посажена и ухожена тридцать одна (31) туя. Летний домик: Уютная комната и остекленная веранда на надежных сваях. Внутренняя площадка: Во дворе аккуратно выложена зона из 12 массивных бетонных плит.