Объект №22886 · дом · снято

Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Оазис СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60,3 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.04.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 446 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈906 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,3 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈158 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Малино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22886

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 60,3 м. Кв. На участке 8 соток, 2003 г. Постройки. Готов к проживанию. Построен по каркасной технологии ("канадка", 2х слойное утепление, обвязка  толстый брус), что намного энергоэффективнее "изб" (быстрый прогрев, долгое сохранение тепла). Фундамент ленточный ж/б. 1й этаж: 2 комнаты, кухня, большая прихожая. 2й этаж: 2 спальни, 2 кладовки. Сделан дренажный колодец для водоотведения на кухне, септика нет, с/у и душ с подогревом на улице. Водоснабжение  скважина с насосом (заилилась, требуется чистка), к дому не подведено. На соседних участках вырыты колодцы, вода есть круглый год. В доме есть печное отопление. Обговаривается возможность продажи с мебелью, бытовой и садовой техникой. Из недостатков: - со временем потемнела древесина (огне-биозащита, пропитка Pinotex в несколько слоев). - рассохлись 2 рамы в окнах, требуется замена, если будут открываться. Участок. Ровный участок, огороженный по периметру. С улицы  забор из зеленого профлиста, 2 въезда, калитка. На участке: - Плодовые деревья, декоративные кустарники, газон, цветы, минимум грядок)). - Хозпостройки (душ, 2 сарая, с/у). - Бетонированные дорожки. - Большая беседка для отдыха. - Большая ровная лужайка для игр на свежем воздухе. Замечательные соседи. Закрытая, огороженная по периметру охраняемая территория, окруженная лесом с 4 сторон. Автоматические ворота на въезде, пост охраны, видеонаблюдение, круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога. Остановка общ. Транспорта до Малино, Михнево (маршрутка). На территории детская и спортивная площадка. Магазин. Документы в порядке. Кадастровые номера по запросу. Один взрослый собственник.