Объект №22880 · дом · снято

Новокаширское ш., 33 км от МКАД
Волна СТ (Бехтеево д.), Домодедово гор. округ
Дом 25 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 25.10.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 809 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 67 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −382 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22880

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на участке 6 соток, выход в лес прямо с участка. Снт в тихом удаленном месте, но при этом транспортная доступность, 10 минут до платформы 52й км Павелецкого направления. Не далеко минимаркет, чуть дальше (3 км) пятёрочка, Вайлдберриз, аптека, пункт чистой воды, хоз. Магазин. Дом с террасой, утеплённый, можно отдыхать до глубокой осени. 1 комната, теплая, сенузел с душем в доме. Вода к дому подведена, есть возможность установки унитаза в доме, мы пользовались биотуалетом. Новый кухонный гарнитур с раковиной, сделана подводка для установки водонагревателя и для кухни и душа. Есть тв антена и проведен кабель в комнату. Полная эл. Разводка по дому и в бытовку. Бытовка новая, построили в июле. Обработана и покрашена. Плодовые деревья (яблони и слива), смородина, малина, много цветов, молодая ёлочка и несколько туй. Водоснабжение централизованное, с марта по ноябрь, врезка для дома и для полива. На углу участка колодец. Более подробно по телефону, пришлю фото если захотите. Успейте купить по старой цене. Скоро планируем поднять её. Председатель проживает в Снт круглый год, поэтому всегда порядок и убраны дороги, подъезд круглогодичный. Очень уютное место для отдыха с семьёй или вдвоём, тихие приветливые соседи. Подробности по телефону.