Новокаширское ш., 25 км от МКАД
Пресса СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 20 м², участок 4 сот., пенобетон.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈422 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 33 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈746 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Востряково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22879
Рейтинг 80/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 422 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 690 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ручеек СНТ | 10 сот. | 4 950 000 | 495 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ручеек СНТ | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авиатор-Плюс Рябцево СНТ | 12,1 сот. | 5 000 000 | 413 223 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авиатор Плюс СНТ | 12 сот. | 5 740 000 | 478 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рябцево д. | 5,2 сот. | 3 655 033 | 702 891 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авиатор-Плюс Рябцево СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Новое Востряково-5 СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рябцево д. | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 544 / 118 000 / 168 000 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 689 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 555 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 420 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 151 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 746 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Авиатор Плюс СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Введенское с. | 20 м² | 5,3 сот. | 650 880 | 32 544 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Первомайский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Салют-2 СНТ | 25 м² | 2,8 сот. | 2 950 000 | 118 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Салют-2 СНТ | 25 м² | 5,9 сот. | 4 200 000 | 168 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача площадью 20 кв. М с участком 4 сотки в Снт. Дом построен из пеноблоков в 1990 году. Одноэтажное строение требует ремонта, но обладает потенциалом для создания уютного уголка на природе. На территории имеется терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Доступ к воде обеспечивается через скважину, кабельное/цифровое ТВ подключено. Участок ухожен, есть возможность обустроить сад или огород. До дачи легко добраться по асфальтированной дороге. Санузел расположен на улице.