Объект №22876 · дом · снято

Новокаширское ш., 72 км от МКАД
Лотос СНТ, Ступино гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 14.02.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 795 тыс. → дом ≈705 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −50 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Ситенка ≈3,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22876

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт "Лотос", г. Ступино. Цена временно снижена до конца июня! Возможен быстрый выход на сделку. Все документы готовы. Отличное место для отдыха и дачной жизни! Всего в 15 минутах от города Ступино, продается уютная дача на участке 6 соток. 80 км от Москвы. Гарантированный круглогодичный подъезд, в зимнее время года дороги постоянно чистятся от снега, на въезде в Снт установлены автоматические ворота открывающиеся с пульта. Дороги асфальтированы. Участок сухой, так как выкопан дренаж. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Облагорожен пруд с пляжем и пирсом. О доме: Площадь 42 кв. М, построен из металлокаркаса, обшит Осп 12 мм, утепление 100 мм. 3 комнаты, удобная планировка. Кухня Икеа, умывальник. На первом этаже диван, на втором  кровать, стенка со столом и книжными полками. Водоснабжение  колодец, электричество есть. Био-туалет и душ на улице в отдельном строении. Участок: Просторные 6 соток, ровный и сухой, все постройки электрифицированы. Цветник для любителей сада. Разведено водоснабжение для полива. Обустроена газонная площадка (2 сотки)  отличное место для отдыха или игр с детьми. Уютная беседка и мангальная зона с печью для казана, мангалом и удобным столом для готовки. Хозблок для хранения садового инвентаря. Тихое место, рядом лес и пруд  свежий воздух и природа круглый год. Отличный вариант для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты! Звоните, приезжайте на просмотр! Просмотр по предварительной договоренности. Звонить или писать с 10:00-22:00. По всем вопросам звоните! Возможен небольшой торг при просмотре.