Новокаширское ш., 23 км от МКАД
Ивушка-2-Одинцово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 14 м², участок 3 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈180 тыс. ₽; дом 14 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Востряково ≈5,9 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22874
Рейтинг 61/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 29 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 350 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 050 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 82 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Бор-1 СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Одинцово д. | 5 сот. | 3 075 000 | 615 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Одинцово д. | 8,1 сот. | 2 000 000 | 246 914 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Одинцово д. | 7 сот. | 3 444 000 | 492 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Одинцово д. | 5 сот. | 3 500 433 | 700 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Одинцово д. | 10 сот. | 3 515 000 | 351 500 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Одинцово д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Одинцово д. | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Одинцово д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Одинцово д. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 14 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 14 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 2 200 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день! Продаем дачу в уединенном месте в окружении лесного массива. Рядом развитая инфраструктура, автобусное сообщение с Москвой, магазины, рынки, церковь. Изумительная природа! Сосновый бор!). Кадастровый номер участка: 50:28:0050421:925. Межевание успешно проведено, документы на руках. В поселке преобладает тишина, гармония и пение птиц). Деревня обжитая, заселённая. Соседи дружные. Про Документы: - Правособственности: Дкп от 14го года; - Одна взрослая собственница, на сделке будет присутствовать; - Без обременений; Без ограничений; - Покажем Все документы! Быстрый выход на сделку. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Электричество заведено. Про Участок и строения: - Есть Скважина! Домик 14м2; - Размеры участка~28х10; - Общая площадь по выписке Егрн и Гпзу = 286м2; - Ровный, правильной прямоугольной формы; - Отдельно стоящее строение под душевую комнату всё подготовлено, осталось поставить душ; - Туалетом ни разу не пользовались; - Ежедневно Вас будет приятно удивлять свежесть и чистота воздуха; Про Транспортную Доступность: - 6км до трассы М-4. Супер быстрый, удобный выезд; - 10км до Симферопольского шоссе. Быстрый, удобный выезд; - 13км до Цкад. Быстрый удобный выезд; - 31км до мкада. В 1200 метрах Автобусная остановка 508, 31 можно доехать без пересадок до ст. Жд Домодедово, автовокзала Домодедово и непосредственно города Домодедово! Всего 20км до Аэропорта "Домодедово". Про Инфраструктуру: - Рядом xвoйный лес, где местные жители сoбиpaют гpибы и ягоды:). - В 400 метрах Детский лагерь отдыха; - В 800 метрах Конный клуб Атлас-Парк; - В 1000 метрах Детский лагерь Искорка; - В 1100 метрах Усадьба Одинцово-Архангельское; - В 1300 метрах Санаторий Управление делами президента; - В 1300 метрах Церковь иконы Утоли мои печали; - В 1300 метрах Боулинг-клуб; - В 1400 метрах Супермаркет "Магнит"; - В 1400 метрах Оздоровительный комплекс Бор; - В 1400 метрах Многофункциональный Ресторанный комплекс; - в 1500 метрах магазин продуктов Геркон; - В 1600 метрах Министерство знаний. Центр развития ребенка. Детский сад, ясли. Частная школа; - В 2300 метрах Пляж на реке Рожайка. Звоните, Уважаемые покупатели!