Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Чирково СНТ, Ступино гор. округ
Дом 62 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 45 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. пл. 309 км ≈7,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22872
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 840 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 610 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 968 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чирково СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шерстяник СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Александровец СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Александровец СНТ | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Север СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чирково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чирково д. | 7 сот. | 1 599 999 | 228 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сумароково д. | 10,6 сот. | 1 050 000 | 99 057 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чирково д. | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда-1 СНТ | 5 сот. | 5 450 000 | 1 090 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 615 / 56 250 / 88 384 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 195 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 035 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 876 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 556 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -666 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ява СНТ да: «ванной» + «отделка» | 65 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 44 615 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Сумароково КП да: «санузел» + «мебель» | 59,4 м² | 8,1 сот. | 5 250 000 | 88 384 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Тиерра-Вилладж-1 КП да: «санузел» + «ремонт» | 56 м² | 8,5 сот. | 3 150 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом с участком 8 соток в Снт Чирково. Участок на крайней улице- тишина и покой от соседей. Дом 6*6, брусовой на ленточном фундаменте+ веранда 6*2 ( в ней расположена кухня). Окна со ставнями( можно закрывать на зиму). На первом этаже 4 комнаты: 2 спальни, кухня, веранда+1 большая спальня на втором этаже. В доме печь, обогревает три комнаты, с плиткой( можно готовить), труба через второй этаж, обогревает и его. Участок правильной формы, на участке плодовые деревья- сливы, груши, очень много черной смородины. Также, на участке хозблок, домик с душем( бак на крыше, с электрическим нагревом), колодец, дровяник, туалет. Доступность- круглогодичная( зимой по Снт снег чистят, ездил даже последней очень снежной зимой 2025-2026), ехать всего 1 час от Мкад, по трассе М2( пробок не бывает, автомагистраль)+немного по А108. Возможна прописка. Отличный недорогой вариант.