Новокаширское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Живописный Берег КП, Ступино гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На территории уже построен небольшой гостевой домик с подключенными коммуникациями:»
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,65 млн → дом ≈336 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Шугарово ≈11,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22871
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 3.4 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 654 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 336 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Прудно д. | 12,2 сот. | 1 990 000 | 163 115 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Прудно д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудно д. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудно д. | 15,3 сот. | 2 873 000 | 187 778 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудно д. | 18,3 сот. | 5 502 000 | 300 656 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудно д. | 16,4 сот. | 4 923 000 | 300 183 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудно д. | 11,7 сот. | 3 528 000 | 301 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заречное СНТ | 6,6 сот. | 1 150 000 | 174 242 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хатунь с. | 13,9 сот. | 5 550 000 | 399 281 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Прудно д. | 9,4 сот. | 2 835 000 | 301 596 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 13 соток в коттеджном поселке "Живописный Берег", на высоком берегу реки Лопасня. Участок ровный, огорожен по периметру. На территории уже построен небольшой гостевой домик с подключенными коммуникациями: - центральное водоснабжение. - электричество. Можно использовать сразу для проживания, отдыха или как базу для строительства основного дома без дополнительных вложений. Поселок закрытого типа, с охраной. На территории: - детские и спортивные площадки. - конная школа. собственный оборудованный пляж. Многие соседи проживают круглый год. В 5 минутах езды село Хатунь со всей необходимой инфраструктурой: магазины, аптеки, детский сад. До центра города 64 км. Преимущества: участок уже готов к использованию. есть домик и коммуникации. - живописное место у реки. - охраняемая территория. - подходит для постоянного проживания и отдыха.