Новокаширское ш., 39 км от МКАД
Базулино д., Домодедово гор. округ
Часть дома 44,9 м², участок 4,8 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈898 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22870
Рейтинг 25/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 20.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.4 |
| участок | 5 | 7 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Базулино д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мотякино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комплект СНТ | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скрипино-1 д. | 11,2 сот. | 2 500 000 | 223 214 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Скрипино-1 д. | 5,5 сот. | 1 350 000 | 245 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Скрипино-1 д. | 19,6 сот. | 3 250 000 | 165 816 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Бурхино д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | сохраненная копия |
| 1.7 км | Бурхино д. | 22 сот. | 6 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пестово д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 898 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 дома,официально зарегистрирован, прописка возможна, с домом продается участок почти 5 соток правильной квадратной формы,где можно поставить полноценный дом. В деревню заведены все коммуникации. Все подробности по телефону.