Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Пирамида СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 74 м², участок 8 сот., дерево, 2003 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 43 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; газ — баллоны; в описании: скважина, колодец.
До ст. Данилово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22868
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 247 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 703 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 014 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Соломыково д. | 9,2 сот. | 1 300 000 | 141 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соломыково д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Соломыково д. | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лайнер СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран-5 СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ветеран-5 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Юдино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Юдино д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 838 / 50 441 / 102 667 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 912 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 130 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -657 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Соломыково д. да: «санузел» + «отделка» | 74,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 42 838 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Бехтеево СНТ да: «санузел» + «мебели» | 75 м² | 8 сот. | 7 700 000 | 102 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | МЭИ СНТ да: «душевая» + «отделка» | 79,3 м² | 8,7 сот. | 4 000 000 | 50 441 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный дом площадью 74 кв. м, идеально подходящий для загородного отдыха Построен в 2003 году, содержится в отличном состоянии. Дом панельный, полностью утеплен, снаружи облицован сайдингом. Внутри дом отделан натуральным деревом (вагонка), что создает атмосферу тепла и уюта. Планировка 1 этажа: Прихожая, санузел (туалет), просторная кухня-гостиная и две изолированные жилые комнаты. Кухня оборудована плитой (газовый баллон). Планировка 2 этажа: Удобная лестница ведет в холл-коридор, из которого вы попадаете в одну большую светлую комнату. Участок 8 соток, ухожен и грамотно зонирован. Огромное преимущество соседи только с одной стороны, что гарантирует вам тишину и приватность. Участок первый от въезда в СНТ это максимально удобный доступ в любое время года. Строения на участке: Летний душ с установленным бойлером (всегда горячая вода). Уличный туалет. Два сарая: один металлический (использовался как гараж, отлично подходит для хранения лодки или техники), второй для садового инвентаря. Уютная беседка для отдыха. Сад и огород: На участке установлен парник, растут многолетние цветы и ягодные кустарники. Парковка: Оборудован заезд для одного автомобиля . Коммуникации: Вода из собственного колодца/скважины (насос), заведена в дом. Канализация септик. ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ Объект расположен в экологически чистом районе Домодедово, деревня Соломыково, территория Пирамида. Дорога как отдельное удовольствие: Каждый раз, когда вы будете ехать к своему дачному дому или возвращаться обратно в город, ваш путь будет пролегать через потрясающие бескрайние поля желтых цветов. Летом эти огромные цветущие просторы источают невероятный, густой медовый аромат. Эта дорога настоящая природная терапия после шумного мегаполиса, настраивающая на абсолютный отдых. Как добраться на машине: Примерно 55 км от МКАД. Удобнее всего ехать по скоростной трассе М-4 Дон (Новокаширское шоссе) или по Каширскому шоссе. Время в пути от Москвы около 45-50 минут. На общественном транспорте: Павелецкое направление. Электричка до ж/д станции Барыбино или Вельяминово. От станции ходят рейсовые автобусы или такси до СНТ (около 15 минут в пути). Локация: В ближайшем радиусе (7-10 минут на авто) в поселках Барыбино и Вельяминово находятся сетевые супермаркеты (Пятерочка, Магнит), аптеки, строительные рынки, почта и банки. СНТ находится в окружении леса идеальное место для прогулок и сбора грибов. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ в любое удобное время звоните!