Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Константиновское с., Ступино гор. округ
Дом 42 м², участок 4 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈78 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈740 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; отопление — газовый котёл; в описании: печь.
До ст. Путевой пост 320 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22866
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 274 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Константиновское с. | 26 сот. | 5 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 7,5 сот. | 500 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 30 сот. | 6 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 8 сот. | 591 000 | 73 875 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 7 сот. | 540 000 | 77 143 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 5,1 сот. | 545 000 | 106 863 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновское с. | 7,9 сот. | 1 000 000 | 126 582 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 63 334 / 137 143 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Кузьмино с. | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Вентилятор-2 СНТ | 42,4 м² | 5,6 сот. | 2 300 000 | 54 245 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ольгино д. | 42 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Толочаново д. | 46 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 86 957 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Каширское шоссе 75-й км | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Каширское шоссе, 72-й км | 36 м² | 6 сот. | 4 050 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Михнево пгт | 48 м² | 5,3 сот. | 4 950 000 | 103 125 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Вентилятор-2 СНТ | 45 м² | 5,6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 55 435 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ртищево КП | 35 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 137 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/4 часть двухэтажного жилого дома с отдельным входом, на участке 4 соток, общ. Пл. 42 кв. М., Ижс, адрес: Московская область, Ступинский район, с. Константиновское, ул. Центральная д. 48, общая площадь дома 197 кв. М., Каширское ш., 50 км. От Мкад, 2-этажа, бревно, фундамент ленточный, две комнаты, 20/16 кв. М., кухня 6 кв. М., газовый котел, вода заведена в дом, колодец, печь. Рядом магазины, автобусная остановка. Дом пригоден для круглогодичного проживания, в 2 км. Р. П. Михнево с развитой инфраструктурой, до ж/д ст. Михнево маршрутка 10 минут, удобное месторасположение, круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога. Прямая продажа, документы готовы к сделке, оперативный показ.