Объект №22865 · дом · снято

Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Дубечино д., Ступино гор. округ
Дом 51,9 м², участок 10,3 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −780 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈11,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22865

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летний дом из бревна, постройки 90х годов в деревне Дубечино Mocковской oбласти., по нaправлeнию Симферопольскогo или Кашиpскoго шоcсе 65 км от Мкaд. Двухэтажное строение расположено на участке площадью 10 соток, в доме две комнаты, душевая, кухня и терраса. На участке имеется сарай из бруса 2010г постройки. На участке высажены плодовые кустарники и деревья. Крайний участок с великолепным видом на пойму реки и противоположный берег, соседи сзади и справа. В реке можно купаться и ловить рыбу, до пляжа 10мин. Канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено. В 15м родник с подведенными к нему трубами, за счёт чего на участке и в доме имеется водоснабжение. Вода питьевая. Предназначение земли -для ведения личного подсобного хозяйства, находится в черте населенного пункта. Никаких членских взносов соответственно нет. Дом сейчас в статусе нежилое. Один собственник. Ближайший населенный пункт село Семёновское, где имеется вся инфраструктура. Отличное место для жизни и отдыха в окружении красивой природы.