Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «Заезд из плиты, забор, свет, колодец, бытовка для садового инвентаря и инструментов, туалет, небольшая постройка(домик)недостроенный подойдет для временного…»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.06.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 821 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Барыбино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22863
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 42 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 7.8 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 821 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шишкино д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 15 сот. | 6 300 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 6,7 сот. | 1 300 000 | 194 030 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 10 сот. | 2 330 000 | 233 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 9 сот. | 3 530 000 | 392 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 8 сот. | 1 360 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Шишкино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 14.08.2025 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок. Заезд из плиты, забор, свет, колодец, бытовка для садового инвентаря и инструментов, туалет, небольшая постройка(домик)недостроенный подойдет для временного проживания вместо бытовок. Поселок тихий, спокойный, соседи замечательные-многие проживают круглогодично. Рядом в пешей доступности магазины(пятерочка), аптека, автомойка, строительный магазин, Wildberries, Ozon, автобусная остановка.