Объект №22860 · дом · снято

Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Луч СНТ, Ступино гор. округ
Дача 70 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 28.03.2024.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 712 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 30 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22860

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Без маткапитaлa и ипoтeки! Межевание не делали. Земельный участок 12 соток с домом, в Ступинском районе МО в Снт "Луч", 80 км от Мкад по Каширскому шоссе. Один собственник. В собственности более 10 лет, с момента основания Снт. Отсутствие обременений. Все налоги и сборы оплачены. Дом щитовой (не зарегистрирован), 2 этажа, метраж  не знаю. На первом этаже  терраса и 2 комнаты (фото 4-10), на 2 этаже  одна большая комната (фото 11-13). Забор с одной стороны железный, с трёх сторон  сетка рабица. У нас есть: электричество, новая газовая плита с газовым баллоном и шлангом, микроволновка, обогреватель, туалет  фото 16, колодец на участке, 2 сарая (один с террасой и столом)  фото 14-15, 2 большие металлические бочки. На участке растут: крыжовник, малина, черная смородина, жимолость, ирга, ежевика, калина, облепиха, яблоня, шелковица(маленькая), грецкий орех(маленький), вишня(маленькая), цветы (лилии, пионы, лилейник, люпин и др.), кипарисы. Дача располагается в двух участках от леса. Снт огорожено и охраняется. В пешей доступности магазин, остановка автобуса. В п. Малино, в 5 км  сетевые магазины, рынок, аптека, поликлиника. В 4 км. Находится ЖД станция 332 км. Дорога до Снт и дома  асфальтированная, в отличном состоянии, зимой дороги чистят. Проезд своим ходом: на электричке от Москвы до ст. Михнево, далее на маршрутке до участка. Видео обзор пришлю по запросу.