Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Лесное-7 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 525 тыс. → дом ≈725 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈889 тыс. / целевая ≈800 тыс. / пессимист. ≈711 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −176 %, ROI −64 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2286
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 26 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 87 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 525 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Михали д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Михали д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Михали д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 5,4 сот. | 450 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Михали д. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 333 / 19 228 / 33 333 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 889 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 845 000 ₽ |
| продажа: целевая | 800 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 711 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 251 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −176 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −64 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Кирпичики СНТ | 45 м² | 4,6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Лосевский СНТ | 50 м² | 4,1 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лазаревка СНТ | 44 м² | 6,7 сот. | 900 000 | 20 455 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Строитель СНТ | 45 м² | 4,5 сот. | 650 000 | 14 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Комсомолец-2 СНТ | 45 м² | 8,7 сот. | 800 000 | 17 778 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Земляничная Поляна-1 СНТ | 50 м² | 5,8 сот. | 899 990 | 18 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Огонек СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Спутник СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 490 000 | 33 111 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лазаревка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Хорлово пгт | 45 м² | 8 сот. | 600 000 | 13 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 23.08.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем Дачу в Снт Лесное -4 в Егорьевском районе! Снт располагается в лесном массиве, тихое, спокойное с доброжелательными соседями. ID 138765390. Агент: Алёна. Об объекте: *Дом двухэтажный, каркасно-щитовой 45 кв. М, утеплен, обшит сайдингом. *В доме расположены 2 комнаты и терасса. *В доме есть электричество, вода-сезонный водопровод. Об участке: *Земельный участок 6 соток. На участке много кустарников и фруктово -ягодных посадок. *Огорожен по периметру забором. *На участке расположены: летняя кухня, хозблок и помещение, где расположены душ и туалет. *Вся мебель, садовый инвентарь остается новым собственникам! Юридическая часть: *Один взрослый собственник. *Без долгов и обременений. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!