Объект №22859 · дом · снято

Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Михнево пгт, Ступино гор. округ
Дом 64,5 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 53 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 565 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 75 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,41 млн / целевая ≈6,67 млн / пессимист. ≈5,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,38 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Михнево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22859

Рейтинг 77/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете загородный дом без лишних рисков и потери времени? Предлагаю к продаже новый дом в пгт. Михнево  отличный вариант для жизни или отдыха с удобной транспортной доступностью. По объекту: Локация: пгт. Михнево, ул. Донбасская. До станции  5 минут пешком! Площадь: дом 64.5 м2 / участок 8 соток. Коммуникации: свет (15 квт) подведен. Документы: готовы к сделке, дом зарегистрирован, возможна прописка. Ипотека: стандартная (кроме семейной). Преимущества объекта: Новый, теплый каркасный дом, готов к круглогодичному проживанию. Просторный участок 8 соток  можно сделать сад, лужайку или зону отдыха с нуля. Транспорт. Всего 5 минут пешком до ж/д станции Михнево  никаких пробок до города. Цена. Снижена до минимума в связи со срочной продажей. Что вы получаете помимо покупки объекта: Я помогаю не просто купить недвижимость, а безопасно пройти весь путь  от выбора до оформления и обустройства. Дополнительные услуги: подбор дома или участка по вашим критериям; юридическое сопровождение сделки; помощь с подключением коммуникаций и регистрацией дома; проверенные подрядчики на все виды работ. Напишите в сообщения или позвоните  расскажу детали, пришлю фото и помогу подобрать лучший вариант под ваш бюджет.