Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Мебельщики СНТ, Ступино гор. округ
Дача 55,3 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,05 млн; первая цена 3,05 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 758 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22858
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 11 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 248 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 758 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 241 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 524 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мебельщик-2 СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Крона СНТ | 11 сот. | 1 400 000 | 127 273 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Крона СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Созидатель СНТ | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лисичкино СНТ | 14,7 сот. | 1 550 000 | 105 442 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Знание СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Эдельвейс СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лисичкино СНТ | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лисичкино СНТ | 9,8 сот. | 1 000 000 | 102 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лисичкино СНТ | 11,4 сот. | 990 000 | 86 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 806 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 50 488 / 85 389 |
| цена объекта | 2 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 748 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 611 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 473 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 198 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 157 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Хуторок СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лада СНТ | 54,5 м² | 8 сот. | 2 980 000 | 54 679 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Якорь СНТ | 56 м² | 6,1 сот. | 1 750 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Долина СНТ | 50 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Первомайский СНТ | 54 м² | 6,1 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гея СНТ | 45 м² | 7 сот. | 2 050 000 | 45 556 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Каширское шоссе 75-й км | 51,6 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 65 891 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Парижская Коммуна СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 85 389 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 70 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Радуга-3 СНТ | 63 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 3 050 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 2 999 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 7 соток, в уютном Снт Мебельщик 2. Участок ровный, правильной формы. С видом на лес. На участке: 1) Дом двухэтажный из бруса 100мм. 6х6 м. 2) Баня двухэтажная из бруса 100ми. 5х5м. 3) хоз блок. 5) гараж. 6) беседка. Септик, летний центральный водопровод, электричество. Все подключено, все работает. А так же кустарники, плодовые деревья и тд. Паковка на 3 авто на участке +1 авто за забором. Приличные соседи, круглогодичный подъезд. Цертрализированный вывоз мусора, закрытая территория снт, очистка зимой от снега. Грибной лес вокруг участка, лесное озеро в 15 мин ходьбы. Развитая инфраструктура. Многие соседи живут круглый год.