Объект №22856 · дом · снято

Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Ромашка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 6,3 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,2 млн → дом ≈999 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈11,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22856

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача/дом для круглогодичного проживания в обжитом Снт. Продается отличный участок с домом в обжитом Снт. Идеальное место как для постоянного проживания, так и для отдыха всей семьей. Преимущества локации: * Хорошие подъездные пути с Каширского и Новорязанского шоссе. * В Снт есть собственный пруд. * Дороги регулярно чистят зимой. *Молодой и активный председатель. * Многие соседи живут круглый год. *Все сетевые магазины находятся в 5 минутах на автомобиле. Участок: На участке растут плодовые деревья и кустарники: две яблони, груша, слиива, сирень, виноград. Дом: Новый каркасный дом площадью 48 кв. М построен в 2024 году. * Подходит для круглогодичного проживания. * Выполнен ремонт. *Экономичное электрическое отопление (современные конвекторы). *Предусмотрено помещение под санузел внутри дома. Дополнительные постройки: *Уютна баня. *Новый колодей с водой. * Надежный старый дом на металлическом каркасе из качественного бруса. (планировалось переоборудовать в большую баню с гостевой комнатой). Тихое, уютное и ухоженное место с хорошими соседями и всей инфраструктурой рядом. Отличный вариант для тех, кто хочет жить на природе, не отказываясь от городского комфорта.