Новокаширское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Участок 3,7 сот., кирпич.
Дом по описанию: «(Дом был поделен в свое время между собственниками на 3 части и 1/3 дома была расположена на этой части участка).»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈675 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Востряково ≈0,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22854
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 675 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 12 сот. | 6 800 000 | 566 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 5 900 000 | 983 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 5,2 сот. | 3 654 898 | 702 865 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 6 300 000 | 984 375 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 12 сот. | 7 990 000 | 665 833 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12 сот. | 10 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Буняково д. | 5 сот. | 3 700 000 | 740 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 7 500 000 | 1 250 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Буняково д. | 11,5 сот. | 10 000 000 | 869 565 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в поселке Востряково Домодедовского района: 3,73 сотки. Граница земельного участка состоит из 2-х контуров (план приложен). Одна из частей это фасадная сторона, на которой расположены части кирпичных стен дома. (Дом был поделен в свое время между собственниками на 3 части и 1/3 дома была расположена на этой части участка). Вторая часть земельного участка расположена на задней части, к ней ведёт общая дорожка. Здесь можно расположить сарай, баню или огород. Кадастровый номер: 50:28:0020703:58.