Новокаширское ш., 54 км от МКАД
Щапово-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 67,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,19 млн; первая цена 2,19 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 540 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 14 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Малино ≈5,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22853
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 540 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 610 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Севастополь СНТ | 7,5 сот. | 8 800 000 | 1 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Севастополь СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Севастополь СНТ | 4,1 сот. | 3 200 000 | 780 488 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щапово-3 СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Русь СНТ | 24 сот. | 1 450 000 | 60 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Русь СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Щапово с. | 18 сот. | 3 050 000 | 169 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Щапово с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Щапово с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Щапово с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 142 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 24 667 / 40 000 |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 513 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 437 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 362 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 210 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 623 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −134 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Малиновка СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 055 000 | 17 583 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Огонек СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 56 716 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Хуторок СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 2-я Пятилетка д. | 70 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Мясищево д. | 60 м² | 6 сот. | 1 480 000 | 24 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Хуторок СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 2 190 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 990 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бревна 67м2. Пластиковые стеклопакеты во всем доме. Баня на участке. 1 час 15 минут от Мкад по скоростной трассе М4. Поблизости нет больших дорог безопасно для детей и животных. Расположение: МО, Ступинский район, Снт Севастополь, участок 121. Статус земли: Снт. Удаленность: 85 км от Мкад по скоростной трассе М4. Подъезд: круглогодичный, в поселке асфальт. Участок: - Кадастровый номер: 50:33:0020340:353. - Зарегистрирован, границы определены. - 6 соток, ровный, сухой. - Забор по всему периметру профлист. - Металлические ворота. - Оборудована парковка для автомобиля. Дом: - Кадастровый номер: 50:0020340:750. - Статус: здание, назначение нежилое. - Площадь: 67,1м2. - Стены: бревно, внутренняя отделка вагонка, доска. - Окна: стеклопакеты. - Фундамент: лента под домом + блоки под терассой. - Крыша: металл. Планировку можно подробно посмотреть на последнем фото. Коммуникации: - Электричество. - Вода дачная сезонная. Туалет и Баня отдельная постройка: - Туалет унитаз, слив в переливной септик. - Парная + душ. Поселок: - Снт с хорошей инфраструктурой. 315 участков. Забор по периметру. Въезд через автоматические ворота. Сторож. - Вывоз мусора круглый год. - Взносы: 17000 рублей в год. Инфраструктура района: - Магазины: "Петерочка", "Магнит" 6 км в Малино. - Остановка автобуса "Щапово": 2,5 км от поселка по асфальтированной дороге. Я один взрослый собственник. Показ в любой день.