Объект №22849 · дом · снято

Новокаширское ш., 48 км от МКАД
Дэлир СНТ, Ступино гор. округ
Дача 120 м², участок 12,3 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 2,4 млн → дом ≈601 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 4 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Привалово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22849

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт Дэлир, по трассе Дон 55 км от Мкад, подъезд круглогодичный, ж/д станция Привалово 5-7минут. Участок 12,3 сотки, на нем: дом 10х6( брусощитовой) на ленточном фундаменте; баня из сруба 5,5 х 4,5 м ( помещение под сауну, душ, гостиная, на 2м этаже спальня)+ пристроен к бане сарай 5,5 х 3 метра, колодец с питьевой водой, плодовые, ягодные, декоративные посадки. Вдоль участка газ и канализация( при желании можно подключиться), электричество в доме. Участок угловой( 1 сосед). Соседи отличные, проживают круглогодично. Дом оформлен как нежилой, через мфц переводится в жилой. Возможна прописка. Подъезд круглогодичный. Рядом  магазины. Торг возможен. Продаю за ненадобностью.