Объект №22847 · дом · снято

Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Антоновка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈232 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,89 млн / целевая ≈3,5 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль −668 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Белые Столбы ≈2,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22847

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с дачным домом. Стародачное место, рядом Госфильмофонд. 30 минут от Мкад по трассе М4. Дорога до участка от въезда в Снт широкая отсыпная, грунтовая. Участок с домом в центре Снт. Рядом пожарный пруд, возле него просторная площадка, улицы широкие, вдоль сделана дренажная канава. Участок высокий, сухой, правильной прямоугольной формы 20м Х 30м, угловой, окружен забором (с двух сторон от дорог  профлист, от соседей  сетка рабица). Дом из бруса, фундамент кирпичный, окна в две рамы. На первом этаже три комнаты второй этаж  мансарда. Дом требует ремонта. На участке имеются еще хозпостройки: летняя кухня, гараж-ракушка, уличный туалет, имеется водопровод, электричество. Участок очень зеленый, растут большие деревья, в том числе плодоносящие яблони, цветы  многолетники. Участок и дом оформлены должным образом, находились в одной семье. Один собственник. Показы оперативно. Цена обсуждается.