Объект №22845 · дом · снято

Новокаширское ш., 4 км от МКАД
Видное г., Ленинский гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈1,28 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 66 тыс.–183 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,56 млн / пессимист. ≈4,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈541 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Расторгуево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22845

Рейтинг 48/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 7 сотках  ровный, аккуратно огороженный забором, с круглогодичным подъездом, а значит, приезжать сюда можно в любую погоду и в любое время года без лишних хлопот; до железнодорожной станции Расторгуево  всего 7 минут спокойным шагом, так что до Москвы без пробок и нервотрёпки, при этом детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки  буквально в двух шагах; сам дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта  отличный повод сделать его по-настоящему уютным; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик на месте, всё необходимое уже предусмотрено. Звоните, с радостью расскажу подробности и покажу всё вживую!