Объект №22843 · дом · снято

Новокаширское ш., 61 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дом 45 м², участок 7,6 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 471 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −306 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь.
До ст. пл. 341 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22843

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение! Продам жилой дом по адресу: г. Ступино, поселок Малино, ул. Марьинская дом 20. Общая площадь 45 кв. М. 3 комнаты и кухня. Электричество в доме. Газ по границе земельного участка. Также в доме есть рабочая печь. Большой, ровный участок 7, 5 соток. Категория земель  Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования  приусадебное пользование. Всё необходимое в шаговой доступности: больница, автобусная станция, магазины, два детских сада, школа, Мфц и многое другое. Удобная транспортная развязка. До железнодорожной станции Михнево (Павелецкое направление) можно добраться за 15 минут на автобусе, также есть прямой автобус до Москвы. Документы готовы. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Буду рада ответить на ваши вопросы.