Новокаширское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Матвеевка СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок огорожен, на участке летний домик.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 06.03.2025.
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Земля ≈268 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,39 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Белые Столбы ≈2,7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22841
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 267 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 607 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 393 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,4 сот. | 1 286 000 | 173 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Надежда-6 СНТ | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвеевка СНТ | 7,6 сот. | 3 800 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 6,5 сот. | 3 212 545 | 494 238 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 48 сот. | 25 000 000 | 520 833 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Надежда-6 СНТ | 7 сот. | 2 250 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6,2 сот. | 3 152 490 | 508 466 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 23 сот. | 800 000 | 34 783 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Домодедово с. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.03.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 14.03.2025 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.03.2025 | 1 800 000 (+200 000) | история площадки |
| 10.04.2025 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 08.06.2025 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 26.08.2025 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.09.2025 | 2 200 000 (+200 000) | история площадки |
| 11.10.2025 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.03.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 300 000 (+300 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 3 000 000 (+700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 600 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Iпродаю земельный участок ровной формы площадью шесть соток. Участок огорожен, на участке летний домик. Электричество на столбе. Снт Матвеевка газифицировано, есть возможность подключения газа. В Снт Матвеевка есть охрана, магазин, пруд. Есть возможность постоянной прописки. У въезда в Снт находится автобусная остановка, автобусы и маршрутки до. М. Домодедовская. 30 км до Мкад.