Объект №22839 · дом · снято

Новокаширское ш., 46 км от МКАД
Речица ДНП, Ступино гор. округ
Дом 95 м², участок 3 сот., газоблок.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,32 млн / целевая ≈5,68 млн / пессимист. ≈5,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,28 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Привалово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22839

Рейтинг 61/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом в уютном и перспективном месте Подмосковья. Предлагаем вашему вниманию дом в черновой отделке в тихом и живописном районе городского округа Ступино. Это отличная возможность создать пространство своей мечты с нуля, реализовав любые дизайнерские решения под свой вкус. *О доме: *. Дом в черновой отделке  вы сами выбираете стиль, материалы и планировку. Надёжная основа для комфортной загородной жизни. Подходит как для постоянного проживания, так и для дачи. *О месте: *. Локация идеально подойдёт тем, кто ценит спокойствие, природу и чистый воздух. Район активно развивается, при этом сохраняет атмосферу уединённости и уюта. *Особое преимущество: *. Рядом расположена конная школа  отличная возможность для занятий верховой ездой, отдыха и досуга всей семьи. Это добавляет месту особую атмосферу и делает его привлекательным как для любителей природы, так и для семей с детьми. *Транспортная доступность: *. Удобный выезд на основные дороги, позволяющий добраться до города без лишних сложностей. *Почему стоит купить именно этот дом: *. Возможность сделать ремонт полностью под себя. Тихое и экологичное место. Перспективный район с развитием инфраструктуры. Уникальное соседство с конным клубом. Это предложение для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и создать свой идеальный загородный дом. Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! При звонке сообщите, пожалуйста, номер объекта 523, чтобы мы могли предоставить вам интересующую информацию оперативно.