Новокаширское ш., 11 км от МКАД
Чурилково д., Домодедово гор. округ
Коттедж 26 м², участок 1 сот.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 29 %
Земля ≈567 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 567 тыс. → дом ≈833 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈520 тыс. ₽; дом 26 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 32 км ≈6 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22838
Рейтинг 62/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 11.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 566 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 833 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 038 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чурилково д. | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чурилково д. | 7,2 сот. | 9 300 000 | 1 291 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чурилково д. | 12 сот. | 7 400 000 | 616 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чурилково д. | 11,4 сот. | 9 100 000 | 798 246 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чурилково д. | 6 сот. | 1 890 000 | 315 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чурилково д. | 7 сот. | 9 000 000 | 1 285 714 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чурилково д. | 15 сот. | 8 250 000 | 550 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чурилково д. | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чурилково д. | 12 сот. | 12 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чурилково д. | 15 сот. | 11 800 000 | 786 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 26 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю контейнер с чистовой отделкой утеплённый пеной ппу, теплый водяной пол, все коммуникации в контейнере проведены, кондиционер, телевизор, холодильник, кровати, душевая. Самовывоз. Отличный дачный домик.