Объект №22836 · дом · снято

Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Татариново дп, Домодедово гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 525 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 29 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,62 млн / целевая ≈4,16 млн / пессимист. ≈3,7 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22836

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается готовый каркасный дом. Главные преимущества: Надежность и конструкция: Жесткое основание из бруса 150×150 мм (по периметру + перемычка)  исключает перекосы, гарантирует долговечность. Силовой каркас стен и перекрытий из доски 40×50 мм  проверенная легкая технология, устойчивая к сезонным деформациям. Лаги пола 40×100 мм с шагом 590 мм  основа без прогибов и скрипа при ходьбе. Кровля: оцинкованный профлист С8  не ржавеет, отлично отводит осадки, не требует частого обслуживания. Встроена паро- и ветроизоляция (нахлест полотен 1015 см)  базовая защита каркаса от влаги и продувания. Комфорт и отделка: Стены снаружи и внутри: евровагонка класса А и В камерной сушки  ровная поверхность, не рассохнется, создает здоровый микроклимат. Чистовой пол: шпунтованная доска 21 мм камерной сушки  теплый, без щелей, готов к покраске или покрытию лаком. Высота потолков 2.2 м  оптимальна для быстрого прогрева, экономии на отоплении и уютной атмосферы. Черновой пол: доска 2025 мм (2 сорт, разреженная)  надежная техническая основа. Окна, двери и готовность: 9 окон Пвх с однокамерным стеклопакетом:  1 шт. 500×500 мм (поворотное)  5 шт. 1000×1200 мм (поворотные)  1 шт. 1200×1900 мм (поворотное)  2 шт. 600×1900 мм (глухие). Входная и межкомнатные двери: деревянные филенчатые  эстетично, экологично, надежно. Крыльцо 8.2 м2. Терраса рассчитывается отдельно под ваш проект и бюджет. Идеальный вариант для дачи, сезонного проживания или гостевого домика.