Объект №22833 · дом · снято

Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Дом 68 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,13 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 5 км, 47 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22833

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок 6,3 сотки с зарегистрированным жилым домом. Участок расположен в благоустроенном жилом селе, в спокойном и уютном месте, окружённом лесом. Здесь тихо, нет сквозного движения, дорога не проездная. До участка ведёт асфальтированная дорога. Соседи проживают круглый год. В селе есть действующий храм, сетевые магазины, а также автобусное сообщение до ж/д станции и школы. Всего в 2 минутах находится большой водоём, кроме того, рядом есть платный пруд для рыбалки. На участке расположен одноэтажный дом площадью 68 кв. М, официально зарегистрированный как жилой. Дом подходит для прописки и круглогодичного проживания. Установлены окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами, кровля выполнена из металлочерепицы. Планировка: веранда; тёплый тамбур; санузел; три спальни; кухня-гостиная. Дом полностью готов к проживанию. Из небольших доработок остаётся уложить ламинат и установить сантехнику. Строили для себя, с вниманием к качеству и надёжности. Если нужна дополнительная информация  звоните. Показ возможен в любой день по договорённости.