Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 806 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −549 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22832
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 806 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 694 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 587 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Юрьевка СНТ | 5 сот. | 918 466 | 183 693 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пульс СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрьевское СНТ | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрьевка СНТ | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрьевское СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрьевка д. | 12,6 сот. | 2 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрьевка д. | 8,5 сот. | 590 000 | 69 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрьевка д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрьевка д. | 7 сот. | 495 000 | 70 714 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 375 / 50 331 / 74 074 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 845 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 653 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 460 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 076 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -549 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Орехово СНТ | 74,8 м² | 8 сот. | 4 080 000 | 54 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Просека-Поздново СНТ | 76 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 31 579 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Железнодорожник-Вельяминово СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Багульник СНТ | 82,4 м² | 6,1 сот. | 3 800 000 | 46 117 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Проскурниково д. | 81 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 74 074 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 64,5 м² | 8,2 сот. | 4 350 000 | 67 442 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Рябина СНТ | 83,3 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 44 418 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Радуга-2 СНТ | 90,4 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 60 841 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 70 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Огонек-3 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 29 375 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный дом. Снт Вельяминово-Юрьевка, 3 улица Строителей, Домодедовский район, городской округ Ступино. От остановки электрички Станция Вельяминово Павелецкого направления 15 минут пешком, трасса на Москву в 10 мин. На автомобиле. Под ремонт, площадь 75 кв. М. две комнаты и терраса внизу, одна комната наверху. Есть летняя кухня. Участок 6 соток, рядом есть пруд,