Новокаширское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Колюпаново д., Ступино гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «Одно из строений зарегистрировано как жилой дом это дает законное право на регистрацию.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.12.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,24 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ситенка ≈2,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22831
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 758 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Колюпаново д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колюпаново д. | 17,9 сот. | 2 200 000 | 122 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колюпаново д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колюпаново д. | 9,5 сот. | 700 000 | 73 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Воскресенки СНТ | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Воскресенки с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полет СНТ | 6,4 сот. | 6 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полет СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Колдино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.12.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Угловой участок 19 соток у реки Ситня в д. Колюпаново (Ступинский р-н). Есть регистрация! Документы готовы. Продается земельный участок 19 соток в живописной деревне Колюпаново (Ступинский район, МО). Отличный вариант для постройки дома мечты в экологически чистом месте! Ключевые преимущества: Угловой участок больше приватности и света. Площадь 19 соток простор для любых планов. У реки близость к воде, отличные виды и отдых. Есть возможность регистрации (прописки) оформлено как жилой дом (одно из строений). Полностью огорожен по периметру забором из профлиста. Два входа/въезда на участок. Документы готовы к сделке, чистое право собственности. Что на участке: Скважина с питьевой артезианской водой. Электричество. Два строения под снос, которые можно разобрать или использовать как склад. Одно из строений зарегистрировано как жилой дом это дает законное право на регистрацию. Инфраструктура и локация: Деревня с развитой транспортной доступностью: Автобусная остановка в деревне маршрутки до г. Ступино. Удобное сообщение с Москвой через станцию Ситенка (Павелецкое направление). Рядом с участком православная часовня. Отличная экология, вокруг леса и грибные места. Идеально для тех, кто ищет уединения, природы, но с удобной транспортной доступностью и всеми юридическими возможностями для постоянного проживания.