Новокаширское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Каверино СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «Агротуризм и эко-отдых (гостевые домики на столбах, беседки, зоны пикника).»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 152 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈7,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22830
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 9.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 152 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 848 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Благое д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Каверино д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Речица-3 СНТ | 9,3 сот. | 1 000 000 | 107 527 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Астурия-Ляхово СТСН | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тютьково д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кишкино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Кишкино с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Каверино д. | 13 сот. | 13 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Каверино д. | 8 сот. | 560 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Востец-Ляхово СНТ | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
2 га за 3 000 000 Р | Сельхозназначение (СХ-3) | Ступино, 53 км от Мкад. Московская область, г. О. Ступино, территория ЗАО "Татариново". Всего 15 участков в новой нарезке земля для бизнеса, жизни и инвестиций. Что вы получаете: 2 гектара (20 000 м2) земли категории "земли сельскохозяйственного назначения" (СХ-3). Цена: всего 15 000 Р за сотку одна из самых низких для зоны до 60 км от Мкад. Подъездные дороги уже есть участки доступны круглый год. 53 км от Мкад удобная логистика для сбыта продукции или отдыха. Рядом магазины, аптеки, кафе (посёлок Татариново, Ступино в 10-15 мин). Возможности использования без смены категории: Фермерское хозяйство (томаты, огурцы, ягоды, цветы). Пасека или перепелиная ферма. Агротуризм и эко-отдых (гостевые домики на столбах, беседки, зоны пикника). Питомник растений или рассадное производство. Комплексный проект: "ферма + отдых" даже на 1 га можно получать до 300 000 Р/мес чистого дохода при правильной модели. Почему это выгодно: Близость Москвы спрос на экопродукцию и отдых на природе растёт. Низкая цена входа 3 млн за 2 га = меньше, чем квартира в регионе. Мало участков всего 15, конкуренция минимальна. Земля не в болоте и не в лесу ровный рельеф, светлые участки. Покажем участок онлайн или лично. Оформление через Мфц, прямая продажа от собственника, рассрочка 0%. Не покупайте "мечту" покупайте землю с потенциалом. Участки уходят быстро особенно с таким соотношением "цена/расстояние до Мкад".