Объект №22829 · дом · снято

Новокаширское ш., 39 км от МКАД
Кузьминки-1-Кузьминское СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,21 млн → дом ≈687 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −125 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈3,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22829

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В живописном уголке городского округа Домодедово, в Снт "Кузьминки-1", продается дача. Участок, площадью 6 соток (по факту 8), ровный и сухой, он удобно расположен*, примыкая к оврагу, что добавляет ему уникальности и видовых характеристик. На территории деревянный домик площадью 30 квадратных метров, состоит из одного помещения. Есть отдельностоящая баня и практичный сарай с примыкающей верандой, служащий удобным местом для хранения инвентаря и отдыха на свежем воздухе. Несмотря на неидеальное, но вполне удовлетворительное состояние, постройки обладают огромным потенциалом для вашей творческой реализации. Удобство расположения: всего в 15 минутах неспешной пешей прогулки или 5 минутах езды на автобусе находится железнодорожная станция Барыбино, Павелецкого направления. Неподалеку два живописных пруда, идеально подходящих для умиротворяющей рыбалки, а любители активного отдыха оценят близость вейк-парка. Инфраструктура Снт также на высоте: удобный подъезд к территории, наличие зеленых зон для прогулок, а также магазины и аптеки в шаговой доступности. Территория Снт надежно охраняется и оснащена автоматическими воротами, что гарантирует безопасность и спокойствие. Один взрослый собственник.