Объект №22828 · дом · снято

Новокаширское ш., 44 км от МКАД
Вельяминово пос., Ступино гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 510 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 29 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль −768 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22828

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся симпатичный каркасный дом площадью 91 м2  тёплый, добротно собранный и аккуратно отделанный, отлично подходящий как для постоянного проживания, так и для комфортного загородного отдыха круглый год. Конструкция и стены: Фундамент  винтовые сваи с шагом 2,5 м: прочная и долговечная опора для всего строения. Стены  брус 150×150 мм в сочетании с 150 мм плитами базальтового утеплителя, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и экономичное отопление. Черновой пол  200 мм, гарантирует надёжную тепло- и звукоизоляцию. По периметру установлена оцинкованная защита против мелких грызунов. Отделка и окна: Внутренняя отделка  качественная евровагонка камерной сушки: ровная, тёплая и экологичная поверхность. Все деревянные материалы прошли камерную сушку, поэтому минимальна усадка и аккуратная текстура. Окна  Пвх с двухкамерными стеклопакетами, обеспечивают тепло, тишину и хорошее освещение. Крыша и высота: Кровля выполнена из металлочерепицы  устойчива к атмосферным воздействиям. Высота потолков  2,7 м, что делает комнаты светлыми и просторными. Планировка: Практичная и комфортная: тамбур, просторная кухня-гостиная для семейных встреч и две спальни  уютные зоны отдыха. Коммуникации и удобства: Электропитание  15 квт, достаточно для загородного дома. Газ подведён до границы посёлка. Крыльцо 8,2 м2  удобная терраса для утренних и вечерних посиделок. Круглогодичный подъезд; зимой дороги регулярно чистят  проезд возможен в любую погоду. Инфраструктура и транспорт: В радиусе примерно 2 км  школа, детский сад, продуктовые магазины, аптеки и пункты выдачи  всё необходимое рядом. Железнодорожная станция Вельяминово в 2 км; до неё ходит прямой автобус от посёлка, удобная связь с городом. Варианты оплаты: Наличные. Ипотека. Материнский капитал. Если хотите получить дополнительные подробности или организовать просмотр  напишите в чат или позвоните. С радостью отвечу на вопросы и покажу дом.