Новокаширское ш., 7 км от МКАД
Коробово д., Ленинский гор. округ
Дача 120 м², участок 1 сот., брус.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈885 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,3 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Заводская ≈4,8 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22826
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 884 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 885 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Коробово д. | 9 сот. | 9 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коробово д. | 2 сот. | 2 100 000 | 1 050 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коробово д. | 5,8 сот. | 5 600 000 | 965 517 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Коробово д. | 10,8 сот. | 8 350 000 | 773 148 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Коробово д. | 10,8 сот. | 9 500 000 | 879 630 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Факел СТ | 6 сот. | 5 400 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коробово д. | 40 сот. | 6 900 000 | 172 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коробово д. | 13,5 сот. | 19 500 000 | 1 444 444 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коробово д. | 12,5 сот. | 11 999 999 | 960 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коробово д. | 8,4 сот. | 8 650 000 | 1 029 762 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Разборный дом из клееного бруса 120 м2. Заберите целиком и соберите у себя! Текст: Продаётся готовый летний/сезонный дом из клееного бруса (120 м2). Главная фишка: дом Конструктор разбирается по блокам/венцам без повреждений. Вывозим, грузим, везём к вам и собираем на новом фундаменте. Никакого сноса и строительного мусора! Состояние: построен на совесть, 2 года назад обшит под "баню" фасад тёмный, стильный, не выгорает. Материал клееный брус (элитный, не трескается, не крутит). Внутри чистовая отделка, можно сразу заезжать после сборки. Что важно: продажа целиком (одним лотом). Разбор, погрузку и вывоз за ваш счёт (помогу с контактами проверенных грузчиков). Планы поменялись отдаю в хорошие руки. Торг реальному покупателю!