Новокаширское ш., 8 км от МКАД
Малое Брянцево д., Подольск гор. округ
Дом 15 м², участок 1 сот.
Цена 1,13 млн ₽, снижали с 1,56 млн; первая цена 1,56 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 29 %
Земля ≈345 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 345 тыс. → дом ≈785 тыс. ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Калинина ≈1,5 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22825
Рейтинг 83/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 345 177 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 345 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 785 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Федюково д. | 5 сот. | 3 500 838 | 700 168 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березка-10 СНТ | 5 сот. | 6 600 000 | 1 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малое Брянцево д. | 15 сот. | 27 000 000 | 1 800 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федюково д. | 8,5 сот. | 3 100 000 | 364 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федюково д. | 7,5 сот. | 2 540 000 | 338 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федюково д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федюково д. | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федюково д. | 13,5 сот. | 12 000 000 | 888 889 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Брянцево д. | 38 сот. | 4 990 000 | 131 316 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Брянцево д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 130 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 960 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 560 000 | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 440 000 (−120 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 240 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 1 130 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 130 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом без земельного участка из морского контейнера. 15 м2. Пригоден для круглогодичного проживания. Полностью укомплектован. Мебель, бытовая техника, терраса для отдыха наверху, отклодная терраса перед домом. Сплит система инвертор. Утепление с двух сторон,. Снаружи отделка сосновый планкен. В цену входит доставка и свайный фундамент. Теплые полы по всей квадратуре пола. В душевом поддоне тоже проведен теплый пол. Вытяжка на кухне и сан узле. Стиральная машина. Диван раскладной, так же имеет место для хранения. Изготовим Дом По Вашим Пожеланиям, Подберём Стильный Дизайн, Поможем С Проведением Коммуникации К Дому И Подключением! Также Изготавливаем Бани, Офисы, Торговые Павильоны, Хоз Блоки!