Объект №22822 · дом · снято

Новокаширское ш., 30 км от МКАД
Ветеран ДНП, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 6,7 сот., газоблок.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 54 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,9 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 82 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,04 млн / целевая ≈5,43 млн / пессимист. ≈4,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈640 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Белые Столбы ≈4,9 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22822

Рейтинг 51/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 390022. 30 минут от Мкад  и вы в своем лесу. Дом под прописку в "Сонинском лесу". Текст: Устали слушать соседей через стенку? Мечтаете пить утренний кофе на террасе, а не на балконе с видом на парковку? Дом 7х10 метров и участок 6.7 соток в КП "Сонинский лес"  это честный загородный формат без маркетинговых уловок. Настоящая прописка. Статус Ижс позволяет зарегистрироваться официально. Никаких сезонных дач  только круглогодичная жизнь со всеми городскими льготами, школами и больницами рядом. Честные 30 км по трассе. Это реальная доступность для ежедневных поездок в Москву. Без пробок через деревни и разбитых дорог  сел за руль и доехал. Личное пространство. Прямоугольная форма участка дает полную свободу: разбейте плодовый сад, поставьте русскую баню, бассейн или теплицу. Главное  между вами и соседями будет воздух, а не забор вплотную. Инфраструктура под боком. До школ, супермаркетов и поликлиник Домодедово  всего 10-15 минут на машине. Дети ходят в секцию, вы  в кино, но вечером возвращаетесь в тишину леса. Дом из газоблоков уже ждет хозяина. Идеален как для постоянного проживания, так и для дачи, куда можно сорваться в пятницу вечером. В собственности один взрослый, документы готовы к сделке. Покажу всё лично: от качества кладки фундамента до того, где именно встает солнце на участке утром. Звоните прямо сейчас или пишите в мессенджер  договоримся о просмотре на удобное время. Пропустите этот дом  будете жалеть каждое лето!