Объект №22820 · дом · снято

Новокаширское ш., 16 км от МКАД
Роща ТИЗ, Домодедово гор. округ
Дом 36 м², участок 8,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,71 млн → дом ≈895 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 39 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,09 млн / целевая ≈4,58 млн / пессимист. ≈4,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Домодедово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22820

Рейтинг 77/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 36 м2 с двумя комнатами, построенный в 2025 году из сэндвич-панелей. Расположен на участке 8,7 соток в живописном месте. Рядом лес. Дом не обшивал внутри и снаружи, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Внутри, стены осб 9мм покрыты грунтовкой. Интерьер включает кухню и уютную гостиную. Санузел оборудован ванной и унитазом. Электрическое отопление обеспечивает комфорт в холодное время года. Дом подключён к электричеству и водоснабжению от колодца, канализация  септик. Подключено кабельное телевидение. Участок огорожен забором, есть возможность обустроить зону отдыха или сад. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности находится школа, что удобно для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Ижс. Реальному покупатель торг. Звоните, приезжает смотрите.