Объект №22819 · дом · снято

Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Долина СНТ, Ступино гор. округ
Дом 32 м², участок 10 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 738 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,73 млн → от пессимистичной прибыль −31 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Михнево ≈2,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22819

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается замечательный ровный участок! На участке летние: основной дом (2 комнаты и чердак). 2. Гостевой домом (1 комната и веранда). 3. Душ с горячей водой (новый, с боллером). 4. Колодц (15 колец, мягкая питьевая чистая вода, не пересыхает даже в засуху). 5. Ягоды и фрукты: смородина, груша, калина, яблоня с крупными и сочными яблоками. Один собственник более 10 лет. Дом приватизирован. Долгов нет. Все документы в порядке. Быстрый выход на сделку. Рядом с Снт с одной стороны поле, с другой лес с ягодами и грибами, соловьями, недалеко чистый пруд с насыпным пляжем и волейбольной площадкой. 4 минуты на машине до супермаркета Верный по новой асфальтированной дороге. 15 минут до жд станции Михнево на машине. Звоните, расскажу подробности.