Объект №22813 · дом · снято

Новокаширское ш., 41 км от МКАД
Ильинское с., Домодедово гор. округ
Дача 46 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Барыбино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22813

Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136809808 Продается Участок С Гостевым Домом У Леса! Расположение: Московская область, городской округ Домодедово, с. Ильинское, владение НП "Клен", уч. 68. Этот участок  настоящее идеальное место для постоянного проживания! Представьте себе уютный дом в окружении природы, где каждый день наполняется спокойствием и комфортом. Это шикарное место, которое идеально подходит для тех, кто ценит качество жизни и хочет окружить себя красотой и тишиной. Характеристики Дома: Общая площадь 46 м2; Количество комнат  3; Внешняя отделка  сайдинг; Внутренняя отделка  вагонка; Кровля  нержавеющий профлист; Межэтажная лестница  деревянная; Коммуникации: Электричество 15 квт; Газ по границе участка (соседи подключены к газоснабжению). Дополнительная Информация: Участок ровный, прямоугольной формы (18*33); Установлена беседка; Хозблок; Плодовые деревья и кустарники; Парковочное место. Транспортная Доступность: - Остановка общественного транспорта "Поворот на Тишково"  10 мин. Пешком. - До ж/д станции "Барыбино" Павелецкого направления  15 мин. На автобусе маршрут 60, 505. - До Павелецкого вокзала  45 мин. На комфортабельных скоростных железнодорожных экспрессах! - На личном транспорте удобные выезды на М4 "Дон", Цкад и на Каширское шоссе, по которым можно добраться до близ лежащих городов (Домодедово, Бронницы, Подольск, Видное, Москва). Инфраструктура: Ильинская средняя общеобразовательная школа имени Кавалера Ордена Славы И. И. Сидорова 7 мин. Пешком; Общеобразовательная Гальчинская школа на личном транспорте 15 мин. ; Детский сад "Пингвинчик" 7 мин. Пешком; Домодедовская больница, Фап на личном транспорте 15 мин. ; Ильинский храм; Отделение почтовой связи Ильинское 142064; Сетевые магазины; Пункты выдачи; Строительные магазины. О Сделке: - один взрослый собственник; - подходит под ипотеку, сертификат материнский капитал; - быстрый выход на сделку; - помощь в одобрении кредита; - оперативный показ; - одобрение Ипотеки в Любом Банке из Топ15! Положительный. Результат по нашим заявкам в 98,5% случаев Гарантирован! - для приобретения данного дома в ипотеку оформите заявку в. Нашем офисе; - все наши сделки застрахованы; - покупая недвижимость с компанией Самолет Плюс, вы получаете: безопасность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию. Записывайтесь на просмотр!