Новокаширское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Артемьево д., Домодедово гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Подарите себе и своей семье уютный дом в красивейшем уголке природы!»
Цена 1,96 млн ₽, поднимали с 1,62 млн; первая цена 1,62 млн ₽ от 17.03.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 726 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈1,1 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22812
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 23 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 234 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Артемьево д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 10 сот. | 860 000 | 86 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 26 сот. | 5 720 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 4,5 сот. | 2 400 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 9 сот. | 2 420 000 | 268 889 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Артемьево д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Артемьево д. | 22 сот. | 6 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 960 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 666 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.03.2026 | 1 620 000 | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 960 000 (+340 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 570 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 960 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6,5 соток, статус земли Ижс. Без обременений! Расположение всего 36 км от Мкад, всего 40 минут на машине по Каширскому шоссе. Уникальная природа рядом озеро Черное, несколько водоемов, поля и луга, а также широчайшие лесные массивы. Отличные условия для рыбалки и активного отдыха на свежем воздухе. В непосредственной близости есть всё для комфортной жизни загородом: школа, детский сад, магазины, ресторан, остановка общественного транспорта, ж/д станция. Подведённое электричество 15 квт к границе каждого участка. Качественные дороги из асфальтовой крошки и уличное освещение. Тихо, экологично, безопасно идеальное место для семьи и гармоничной жизни. Возможность газификации по Фед программе, на первые дома получены тех условия на подключение, магистраль проходит рядом. Как добраться? На машине всего 40 минут от Москвы по Каширскому шоссе. От метро "Домодедово" автобус 404 до остановки "Шахово", затем 2 минуты пешком до поселка. Не упустите свой шанс! Подарите себе и своей семье уютный дом в красивейшем уголке природы! Звоните и узнавайте подробности прямо сейчас! Записывайтесь на просмотр участка выбор лучших локаций ограничен! Вложите в своё будущее: участок это не просто земля, а качество жизни и безопасность. Оплата возможна в Рассрочку без процентов от банка. Оставьте заявку или звоните, чтобы сделать первый шаг к жизни мечты!