Объект №22809 · дом · снято

Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Нефедьево с., Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 30.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 554 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Малино ≈7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22809

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю каркасный дом с земельным участком. Участок 8 соток, правильной, прямоугольной формы, огражден. Удобный въезд с шоссе, участок непосредственно у леса, крайний. Есть колодец и в дом заведено электричество. Дом каркасный, утеплен, фундамент свайный. Размер дома 6х8 с небольшим холом +с удобной, функциональной террасой 5х2,5 выходящий на задний двор. В доме:-холл, просторная гостиная, две комнаты и санузел. К посёлку ходит рейсовый автобус 402. Дороги круглый год хорошие. Удобный подъезд на личном транспорте-Новокаширское, Новорязанское шоссе. Место тихое, природное. Территория охраняемая с автоматическим воротами(пульт у каждого свой). Участок в собственности, продаёт собственник. Готов к оперативному показу и продаже.