Объект №22808 · дом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Радуга-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 569 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −2,39 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22808

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторная дача с двумя домами в Снт "Радуга-2" Ступинского района  готовое решение для комфортной загородной жизни. На участке построены два дома из бруса площадью 63 кв. М и 54 кв. М. В доме площадью 63 кв. М расположены 6 комнат  по 3 комнаты на каждом этаже, что позволяет с комфортом разместить большую семью и гостей. Дом площадью 54 кв. М включает просторную кухню-гостиную, санузел и душевую. Его можно использовать как гостевой дом или отдельное жилое пространство. В доме 54 кв м туалет и душевая. На участке много плодово-ягодных деревьев: яблони, сливы, смородина, груши, вишня. Для комфортного проживания предусмотрены все необходимые инженерные коммуникации: * электричество  15 квт; * водоснабжение  2 колодца с питьевой водой, по одному для каждого дома; * отопление  электрическое. На участке оборудованы 2 колодца глубиной 6 м, обеспечивающие стабильное водоснабжение. Дополнительные преимущества: * подключен интернет; * спутниковое телевидение; * охрана территории; * видеонаблюдение. Юридическая информация: * один собственник; * срок владения  более 5 лет; * полный комплект документов подготовлен, сделка возможна в кратчайшие сроки. Эта дача  отличный вариант для тех, кто ищет уютное место для отдыха всей семьей или комфортный загородный дом для проживания в любое время года.