Новокаширское ш., 69 км от МКАД
Металлург-16 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 105 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 753 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 21 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,44 млн / целевая ≈4 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: скважина; свет — 10 кВ.
До ст. Колычево ≈4,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22802
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 093 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 753 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 437 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 210 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Металлург-16 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Язовка СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бурцево д. | 8,2 сот. | 780 000 | 95 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бурцево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Машиностроитель-9 СНТ | 16 сот. | 1 950 000 | 121 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Машиностроитель-9 СНТ | 8 сот. | 980 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Петрово д. | 15,3 сот. | 1 900 000 | 124 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 105 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 762 / 46 555 / 81 333 |
| цена объекта | 3 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 711 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 441 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 219 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 997 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 553 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 158 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.2 км | Березки-НТ СНТ | 100 м² | 12 сот. | 2 600 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Севастополь СНТ | 110,3 м² | 6,6 сот. | 2 290 000 | 20 762 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Ясень СНТ | 110 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 53 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Металлург-2 СНТ | 90 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Информатор СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Бахус СНТ | 86 м² | 12 сот. | 2 700 000 | 31 395 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Малино пгт | 75 м² | 8 сот. | 6 100 000 | 81 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | Юг СНТ | 76 м² | 8,9 сот. | 3 000 000 | 39 474 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 3 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 190 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За дом внесён аванс. Дом из бруса 105м2. На бетонной плите. Потолки 3 метра. Пластиковые стеклопакеты во всем доме. Расположение: МО, Ступинский район, Снт Металлург-16, участок 203. Статус земли: Снт. Удаленность: 85 км от Мкад по скоростной трассе М4. Подъезд: круглогодичный, съезд в поселок с асфальта без грунтовой дороги, в поселке асфальт. Участок: - Кадастровый номер: 50:33:0030453:38. - Зарегистрирован, границы определены. - 8 соток, ровный, сухой. - Забор по всему периметру: дерево/профлист. - Металлические ворота. - Парковка на 2 машины. Дом: - Кадастровый номер: 50:33:0030453:811. - Статус: Садовый дом, назначение нежилое. - Площадь: 105,1м2. - Стены: брус 15см, снаружи сайдинг, внутренняя отделка вагонка в идеальном состоянии. - Окна: стеклопакеты. - Фундамент: бетонная плита. - Пол: доска 38мм покрыта лаком. - Крыша: металлический профлист. Планировку можно подробно посмотреть на последнем фото. Коммуникации: - Электричество 10кв. - Вода скважина круглогодично, заведена на кухню по летнему. - Отопление электрическими конвекторами. Туалет и Душ: - Туалет биокабинка. - Душ отдельная постройка, вода не подведена. Поселок: - Снт с хорошей инфраструктурой. 340 участков. Забор по периметру. Въезд через автоматические ворота. Сторож. Летом работает магазин. - Вывоз мусора круглый год. - Взносы: 17000 рублей в год. Транспортная доступность: остановка автобуса до автовокзала Ступино 1,5 км от поселка по хорошей дороге. Инфраструктура района: Магазины: "Перекресток", "Петерочка", "Магнит" 9 км в Новом Ступино. Я один взрослый собственник. Показ в любой день.