Новокаширское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Матчино д., Домодедово гор. округ
Участок 7,3 сот.
Дом по описанию: «Хотите современный коттедж, уютный домик в стиле шале или экодом из натуральных материалов?»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,49 млн → дом ≈14 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Барыбино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22800
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 78 % | 11.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 9.5 |
| участок | 5 | 30 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 486 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 14 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Артемово ИЖС КП | 5,1 сот. | 1 200 000 | 235 294 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Артемово ИЖС КП | 20 сот. | 7 800 000 | 390 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 6,4 сот. | 1 400 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матчино д. | 5,3 сот. | 2 059 200 | 388 528 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 965 600 | 393 120 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Матчино д. | 5,1 сот. | 2 332 200 | 457 294 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Уварово д. (Растуновский АО) | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шишкино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
## Продаётся земельный участок в КП "Земляничная поляна2" ваша идеальная территория для счастливой жизни! Мечтаете о собственном доме вдали от городской суеты, но при этом не хотите терять связь с мегаполисом? Участок в коттеджном посёлке "Земляничная поляна2" в Домодедовском округе это именно то, что вам нужно! ### Почему стоит выбрать именно этот участок? *Удачное расположение. * Посёлок находится всего в 38 км от Мкад по Каширскому шоссе дорога на автомобиле займёт около часа, а на общественном транспорте до 1,5 часов. Вы сможете легко добираться до Москвы и при этом наслаждаться тишиной и спокойствием загородной жизни. *Экологически чистая локация. * Участок расположен в окружении густых лесов здесь чистый воздух, а летом можно собирать ягоды и грибы прямо рядом с домом. В шаговой доступности водоёмы: пруд "Голубинская плотина" и река Северка. Оборудованные пляжи и места для рыбалки станут отличным местом для семейного отдыха. *Развитая инфраструктура. * Рядом с посёлком (в селе Растуново и деревне Матчино) есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, школа, детский сад, больница. На выезде к Каширскому шоссе расположен супермаркет, а общественный транспорт ходит регулярно. *Коммуникации и удобство. * К каждому участку подведено электричество остаётся только подключиться. Идёт газификация посёлка по госпрограмме, что в перспективе позволит существенно снизить расходы на отопление. Дороги в посёлке отсыпаны, зимой их регулярно очищают от снега проезд будет комфортным в любое время года. *Оптимальная площадь и планировка. * Участок площадью 9,86 соток идеальный размер, чтобы разместить просторный дом, зону для отдыха, детскую площадку и собственный сад. Территория ровная и сухая можно сразу приступать к реализации своих идей. *Безопасность и уют. * Посёлок отличается спокойной атмосферой и дружелюбными соседями. Здесь нет хаотичной застройки только продуманная планировка и ухоженная территория. *Перспективность вложения. * Благодаря близости к Москве, развитой инфраструктуре и природным преимуществам стоимость недвижимости в этом районе со временем будет только расти. Это не просто участок для строительства дома, а выгодное долгосрочное вложение. ### Создайте свою историю счастья! Представьте: утро начинается с чашки кофе на террасе, вокруг тишина и пение птиц, дети играют на лужайке, а вечером вся семья собирается у мангала. Или, может быть, вы хотите разбить собственный сад, выращивать овощи и фрукты, наслаждаться природой и уединением? С этим участком все эти мечты легко воплотить в реальность! Участок продаётся без подряда вы свободны в выборе проекта дома и стиля оформления территории. Хотите современный коттедж, уютный домик в стиле шале или экодом из натуральных материалов? Решать только вам! Не упустите свой шанс стать владельцем участка в одном из самых привлекательных мест Домодедовского округа. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр этот участок может стать началом вашей новой счастливой главы! Продажа от собственника! Все документы готовы к сделке! Огромная просьба посредников не беспокоить!